Институт бюджетных решений
  • О нас
  • Услуги
  • Проекты
  • Клиенты
  • Экспертное мнение
  • Семинары
  • Контакты
Тел.: +7 (499) 390-0466
Задать вопрос
География наших проектов
Новости
  • Консорциум с участием ИБР выиграл конкурс на разработку материалов для Учебного центра Минфина Республики Беларусь — 29 декабря 2020
  • Консорциум, в состав которого входит ИБР, выиграл тендер по внедрению программного бюджетирования в Узбекистане — 15 декабря 2020
  • Институт бюджетных решений завершил работы по совершенствованию межбюджетных отношений в Ямальском районе — 5 августа 2020
  • Заседание рабочей группы при Уполномоченном при Президенте Российской Федерации по правам ребенка по вопросу утверждения плана мероприятий по совершенствованию системы оказания паллиативной помощи детям в России — 16 марта 2018
Все новости
Наши проекты
  • Техническое содействие Министерству финансов Кыргызской Республики в улучшении процедур планирования и исполнения бюджета, усилении координации и повышении прозрачности
  • Инициативное бюджетирование: дистанционный курс
  • Курс для работников органов местного самоуправления по взаимодействию с населением в рамках бюджетного процесса, инициативного бюджетирования и оказания публичных услуг
  • Разработка комплекса рекомендаций по изменению системы оплаты труда и мотивации работников
Все проекты
Полезные материалы
  • Работа над ошибками в личном бюджете - книга для подростков, 2012
  • Взрослые секреты в программе "Третий сектор" Радио Свобода. Куда государство тратит бюджетные деньги?
  • Нужно ли что-то менять?
  • Как разработать все с нуля? Краткая инструкция
Все материалы
Главная / Экспертное мнение / Рента: плюсы и минусы

Рента: плюсы и минусы

Елена Днепровская, адвокат

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ч.1 ст. 583 ГК РФ).

На практике это обычно выглядит следующим образом: по договору ренты ваш престарелый родственник передает вам в собственность свою квартиру, однако вы не можете ей распоряжаться до его смерти.

Вы, в свою очередь, обязаны выплачивать ему ежемесячно и до его смерти определенную сумму. Данная сумма должна составлять не менее одного МРОТ (в настоящее время это чуть более 4000 рублей).

Проще говоря, вы получаете «гарантированное наследство» в обмен на финансовую поддержку.

Плюсы (по сравнению с завещанием):

- Наследники первой очереди не смогут претендовать на долю в квартире, поскольку на момент смерти получателя ренты квартира уже будет принадлежать вам. В случае завещания нетрудоспособные наследники первой очереди имеют право на обязательную долю.

- Завещание в любой момент можно изменить. Получатель ренты может отменить договор ренты только в судебном порядке, и только при доказанных нарушениях условий договора с вашей стороны.

- Поскольку договор ренты в отличие от завещания нельзя просто переписать у нотариуса, ваш пожилой родственник или знакомый перестанет быть объектом повышенного внимания со стороны «черных риэлторов» и прочих мошенников.

- Договор ренты является взаимовыгодным. Вряд ли одинокая соседка завещает вам квартиру, но вот возможность получить прибавку к пенсии ее вполне может заинтересовать.

Минусы:

- Вы обязаны будете ежемесячно перечислять получателю ренты определенную сумму.

- Если ваше финансовое положение ухудшится, и вы просрочите выплату платежей, получатель ренты может расторгнуть договор в судебном порядке. При этом уже выплаченные деньги вам возвращены не будут!

Поскольку договор ренты чаще заключается с родственниками или хорошими знакомыми, плательщики ренты относятся к подтверждениям оплаты ренты весьма легкомысленно: передают деньги наличными без расписок, не сохраняют чеки на товары, купленные по просьбе получателя ренты и т.д. В дальнейшем, в случае конфликта или попав под влияние третьих лиц, что нередко случается с пожилыми людьми, получатель ренты расторгает договор в суде. Доказать, что рента выплачивалась в срок без расписок или банковских выписок практически невозможно. И, как я уже указывала выше, плательщик ренты теряет не только квартиру, но и все деньги, которые он выплатил за период действия договора. Более того, получатель ренты вполне может потребовать выплату ренты за 3 года до момента обращения в суд! И если вы не докажете, что исправно выплачивали ренту, суд будет на стороне получателя ренты.

Поэтому, нужно заранее продумать, каким образом вы будете подтверждать выплату ренту (расписки, банковские переводы с указанием назначения платежа и прочее).

Отмечу также, что договор ренты заключается на длительный срок (ведь с момента заключения договора до момента смерти получателя ренты может пройти много лет) и имеет целый ряд «подводных камней»: возможность пользования квартирой при жизни получателя ренты; оплата расходов сверх суммы указанной в договоре; повышение суммы ренты при изменениях МРОТ и многое другое, что невозможно подробно рассмотреть в рамках небольшой статьи. Также существует договор ренты с иждивением, имеющий ряд специфических особенностей. Поэтому для составления договора ренты имеет смысл обратиться к юристу.

Елена Днепровская в рамках проекта по повышению финансовой грамотности населения

Посмотреть другие материалы автора

Вход для сотрудников
© 2010-2025 ИБР. Все права защищены. Тел.: +7 (499) 390-0466. Эл.почта: info@budget-solution.ru
Отмена